Show room in affitto a Monterotondo, Monterotondo Scalo

MONTEROTONDO SCALO – VIA SALARIA: LOCALE COMMERCIALE DI 268 MQ CON PIAZZALE PRIVATO DI 432 MQ

RE/MAX propone in locazione commerciale (o in vendita tramite trattativa riservata) una straordinaria
opportunità immobiliare situata a Monterotondo (RM), in una delle posizioni più strategiche e commerciali
della Via Salaria, precisamente ai numeri 167 e 167/A.

Questo locale, accatastato nella categoria C/1, si trova al piano terra di una palazzina in ottimo stato
manutentivo e gode di una visibilità eccezionale. Il vero punto di forza della location è la sua collocazione in
un tratto ad altissimo transito, reso ancora più efficace dalla presenza di un semaforo che impone la sosta
ai veicoli, garantendo una costante ed enorme esposizione visiva a chiunque si trovi a passare in questa
zona.
Lo spazio interno si estende su una superficie catastale di 268 metri quadrati con un’altezza di 4,20 metri,
ed è caratterizzato da una pianta regolare e facilmente modulabile per qualsiasi esigenza aziendale.
L’ambiente permette di ospitare al proprio interno fino a 18 autovetture; anche per questo, la struttura è
stata locata per molti anni con grande successo ad autosaloni, dimostrando la sua perfetta vocazione per
questo settore e per attività che necessitano di importanti spazi espositivi. Attualmente l'immobile si
presenta in buone condizioni generali, è già dotato di impianto di climatizzazione, bagno e antibagno, ed è
pronto per essere personalizzato in base al vostro modello di business.
Ad arricchire e completare questa proposta vi è un grande piazzale esterno contiguo e interamente
recintato di 432 metri quadrati catastali. Questa superficie rappresenta un valore aggiunto introvabile sulla
Via Salaria, in grado di accogliere fino a 40 automobili e perfetto sia come area espositiva scoperta, sia
come parcheggio privato per la clientela o per la gestione della logistica aziendale.
L'immobile, attualmente locato, sarà libero e disponibile a breve. Viene offerto a un canone mensile di
3.800 euro fuori campo IVA, con spese condominiali contenute che ammontano a circa 900 euro annui.
Disponibile anche l'acquisto del locale con trattativa riservata.

OPPORTUNITÀ DI AMPLIAMENTO LOGISTICO E COMPRAVENDITA NELLO STESSO STABILE

Per le attività che necessitano di un'infrastruttura completa e versatile, il locale commerciale è collegato
direttamente tramite un montacarichi interno al piano sottostante, offrendo la straordinaria possibilità di
acquistare (da proprietà distinta) il magazzino/deposito e un pacchetto di ulteriori unità immobiliari
situate nello stesso edificio:

1. Magazzino / Deposito (Cat. C/2):
o Superficie catastale: 619 mq situato al piano seminterrato.
o Accessibilità: Dotato di un'ampia e comoda rampa carrabile indipendente da Via Papa
Gregorio XVI.
o Prezzo di vendita: € 240.000

2. Ulteriori Unità Immobiliari e Pertinenze Acquistabili nello Stabile:

o 2 Posti Auto Scoperti: al piano terra, 20 mq e 21 mq.
o 3 Soffitte: situate al piano terzo.
o Lastrico Solare: ampio lastrico di 468 mq al piano terzo, ideale per installazione pannelli
fotovoltaici.
o 2 Aree Urbane (Cat. F/1): 2 spazi parzialmente scoperti al piano terra di 83 mq e 135 mq.

Questa combinazione rappresenta una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi cerca una sede
prestigiosa con showroom su strada ad alta visibilità, polo logistico collegato al piano seminterrato e ampi
spazi accessori privati per parcheggio e deposito.

I consulenti RE/MAX sono a vostra completa disposizione per fornire ulteriori dettagli e per pianificare un
sopralluogo guidato.